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- 发布日期:2024-11-07 23:47 点击次数:59
文章称,降息机制一直是清晰的,即借款人的债务利息会减少,储蓄者的现金收益会降低。但这些只是宏观层面的概述,具体的运作方式仍然是一个未解之谜。
【大河财立方记者朱娟】10月17日,国务院新闻办公室举行新闻发布会,会上介绍,年底前,将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”,应进尽进、应贷尽贷,满足项目合理融资需求。
房地产“白名单”规模扩围,意味着什么?当前河南房地产“白名单”项目最新进展如何?大河财立方记者第一时间进行了多方采访。
预计到年底全国“白名单”贷款审批通过金额将翻倍
今年1月,住房城乡建设部、国家金融监管总局联合印发《关于建立城市房地产融资协调机制的通知》,提出精准支持房地产项目合理融资需求,要求各城市提出可以给予融资支持的房地产项目名单,并向金融机构推送。
9月24日,在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上,国家金融监管总局局长李云泽提到,截至目前,商业银行已审批“白名单”项目超过5700个,审批通过融资金额达到1.43万亿元,支持400余万套住房如期交付。
本次会上,国家金融监管总局再次透露,截至10月16日,“白名单”房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元。预计到2024年底,“白名单项目贷款审批通过金额将翻倍,超过4万亿元”。“白名单”项目贷款投放力度明显加大。
广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,城市房地产融资协调机制已经落地近1年,从落地情况看,进入“白名单”的项目,授信额度比较大,但审批和融资规模比较小,原因是项目有各种各样的问题。“将‘白名单’项目的信贷规模增加到4万亿,意味着不仅要扩大‘白名单’覆盖范围,还要彻底打通从‘白名单’到‘融资落地’的堵点,加大问题项目修复力度,确保合规项目‘应进尽进’‘应贷尽贷’,使房企资金链紧张问题得到缓解,风险得到控制,这样保交房就有了坚实保障,从而彻底修复居民信心。”
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示,“白名单”制度是当前房地产保交房工作中的重要抓手。对于房企而言,“白名单”制度和解决房企资金压力有直接关系。此次“白名单”制度扩容工作,可以确保房地产保交房工作全面推进。
“房屋交付节点对于房地产市场行情非常关键,从近期一些涨价项目和快速成交项目可以看出,现房项目更受市场关注,去化状况也相对更好。所以从这个角度看,此次政策为后续购房信心增加动力,有助于推动房地产市场止跌回稳。”严跃进说。
河南省703个项目进入“白名单”,投放642.83亿元
满足房地产项目合理融资需求,应进尽进、应贷尽贷,河南已有行动。
大河财立方记者从河南省城市房地产融资协调机制专班获悉,截至10月17日,河南省进入“白名单”项目703个,552个项目获得银行授信1099.32亿元,494个项目获得贷款642.83亿元,全省保交房项目已交付超25万套。
据介绍,河南省充分发挥城市房地产融资协调机制作用,为房地产项目送去融资“及时雨”。聚焦未纳入、未授信、未投放“白名单”项目,实行省市县三级、逐市逐项目循环调度,明确化解路径、责任单位和整改期限,压实地方政府、企业和金融机构责任,确保项目问题尽快化解。
同时,常态组织“白名单”项目“回头看”,与金融机构审贷、风控部门会商,集中研判解决共性问题,为同类问题化解提供借鉴参考,消除执行中差异,推动“白名单”项目应贷尽贷。同时,根据金融机构贷款投放落地情况,采取一定激励措施,鼓励引导金融机构加大“白名单”项目支持力度。
在政策端,9月30日,河南省出台促进房地产平稳健康发展20条措施,从支持住房消费、加大金融支持力度、严格控制增量供应、进一步优化存量、提高供应质量、推动构建房地产发展新模式等6个方面,促进房地产市场止跌回稳,推动构建房地产发展新模式。
各种利好政策叠加下炒股怎么申请杠杆,在刚刚过去的“十一”假期,河南省房地产市场呈现回稳迹象:全省“十一”黄金周期间,客户到访量同比增加约30%,新房销售7641套,销售面积同比增长18.6%,销售均价环比增长1.37%。